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交汇点讯 “没想到，我们买卖双方在不同银行申请的按揭贷款，也能办理‘带押过户’，不需要卖家先结清贷款，太方便了。”8月2日，江都市民皮女士成功在工行扬州江都支行办理“跨行带押过户”业务，并领到了不动产登记证书。据了解，这也是扬州地区落地的首笔“跨行抵押带押过户”业务，标志着扬州不动产“带押过户”服务场景实现了新突破。

所谓“带押过户”，即卖家将处于抵押期间的不动产在未结清抵押贷款的情况下转移给买家，买家同步完成按揭贷款的抵押登记。在这一模式下，卖家无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成不动产过户，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接，从而解决了群众在房产交易过程中存在的还贷资金筹措难、过桥资金成本高、售房交易周期长等问题，是不动产交易的一大便民新举措。近年，在相关部门的推动下，扬州多家银行也积极探索，推出了“带押过户”服务。但此前，这项业务均局限于同银行之间，也就是买卖双方都只能是在同一家银行申请贷款。

“带押过户业务涉及的环节多，同行之间的话风险还相对可控，但跨行操作的话，流程比较复杂，涵盖多个业务节点，大部分都要由银行来完成。”工行扬州江都支行相关负责人告诉记者，为探索“跨行带押过户”业务，该行组建工作专班，积极与辖内住建局、不动产登记中心、存量房资金监管中心等部门联动配合，最终打通了难关。在此次落地的首笔业务中，客户只用了一个工作日便完成了交易合同网签、资金监管约定、借款抵押合同审批、贷款办理、不动产权转移登记等全套二手房“带押过户”手续，当天就领到了不动产登记证书，更高效便捷的服务获得了买卖双方的高度评价。

据了解，这也是该行继4月份办理辖内首笔商转公业务、6月份办理江都区首笔同行“带押过户”业务之后，在住房金融服务领域的又一突破。

通讯员 孙红进

新华日报·交汇点记者 李源