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王丽新

8月3日，中国人民银行党委书记、行长潘功胜主持召开金融支持民营企业发展座谈会，针对房地产金融强调“要精准实施差别化住房信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。”

此次座谈会，有多家民营房企参与，足见监管部门对其合理融资需求的重视，预计后续将出台具体的政策措施，进一步疏通民营房企合理融资的堵点。

引导资金合理流向民营房企，信贷方面仍有发力空间。在精准实施差别化住房信贷政策框架下，受益房企名单有望拉长。比如，根据企业具体情况提供针对性融资支持，包括但不限于开发贷、并购贷、按揭贷、城市更新改造贷等，进一步推动企业与金融机构签订战略合作协议，提升资信较好的民营房企贷款稳定性。在此期间，优化激励措施，采用尽职免责、调整业绩考核等，提高商业银行对民营房企信贷支持意愿和能力，至关重要。在强化信贷能力方面，民营房企也需多下功夫，确保信贷资金用在刀刃上，努力赢回市场各方信心。

债券融资也有望得到进一步支持，预计房地产企业“白名单”将添加更多民营房企成员，进一步打通其发债融资通道。据中指研究院监测数据显示，自“金融16条”发布以来，房企在交易商协会申请注册发债总额超过1400亿元。迄今为止，包括民营房企在内的多家企业已成功拿到资金。不过，当下发债融资的主要难点是担保主体、担保方式等条件标准较高，部分民营房企难以够到“门槛”。预计接下来，增信方式会更加多元化，担保主体范围也可能合理扩大。在各方聚力之下，企业和金融机构有望形成稳定预期，适度扩大民营房企债券融资的增量空间。

除此之外，部分民营房企还可根据自身情况盘整资产，开拓新融资渠道，包括发行绿色债券以及尝试REITs（不动产投资信托基金）等。比如，近期上海民营房企大华集团获得一笔16亿元融资，其方式是发行海通——大华商业物业资产支持专项计划。这是今年以来首单内资民营房企CMBS（商业物业抵押贷款支持证券）产品。

一系列支持民营房企合理融资政策落地实施，将极大改善相关企业的融资环境，有效遏制债务违约增长势头，助其回归正常经营轨道。这也有助于行业风险出清，推动房地产行业良性发展。